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2018年合肥92个楼盘近8万套房交付名单暴光

2019-11-09 11:38:02 | 来源: 角色扮演

新的一年,新气象,新开始,又有1大波业主行将迎来新家新居,本站良知整合,小编熬夜探盘, 2018年合肥92个楼盘都在这!78359套住房交付名单大曝光,值得收藏!

今年92盘交付 新站区为交付主力区域

在刚刚进入的2018年,无论是购房者还是开发商最为关注的应该就属交房。交房对于开发商来讲就像是迎来了“大考”。而对购房者而言,收房一样也是一道重要的“坎”。

多个楼盘选择了在2018年掀开“神秘的面纱”。据统计,2018年共计92个住宅项目迎来交付,其中项目整体交付的非常少,大部分项目交付都是部分楼栋,很多楼盘都是今年首次交付。

交付楼盘主要集中在新站、滨湖、肥东、长丰区域,这四大区域占据了2018年交付楼盘的半壁江山。肥东县12个楼盘交付,项目最多;新站区共交付16540套房,房源最多。

最关键的是,今年将有78359套房迎来业主入住,交付的楼盘中还有一些是关注度极高的明星楼盘,比如旭辉铂悦庐州府、合肥云谷等。

庐阳区

庐阳区2018全年有8家楼盘交付,6029套房源,其中2家售完,6家在售。交付主打产品中6家为高层住宅,2家洋房别墅。庐阳相比其他区域楼盘体量都比较大,1年会分批交付,交付周期会比较长。今年交付的还大多以刚需楼盘为主。

蜀山区

蜀山区2018全年共6家楼盘交付,3441套房源,1家住宅已售完,5家部分房源在售。求实领势学府以小户型为主,花山堡墅、中国铁建青秀城以高层住宅为主,拓基蘭宫墅、华润桃源里以洋房别墅为主。老城区蜀山区配套成熟,但新盘较少,也是购房者的必争之地!

包河区

包河区2018年全年共6家楼盘交付,4025套房源,仅1家住宅售完,其他均为在售楼盘。恒大水晶国际广场第一次开盘的8栋楼今年全部交付;信达天御体量大,今年下半年会分3次交付;龙川路板块的国贸天悦、中海央墅、绿地御徽也均有楼栋交付。包河区地块紧俏,中高端高层楼盘占多数。置业老城区,对购房者的资金实力要求越来越高。

高新区

高新区2018年全年共8家楼盘交付,4314套房源,3家售完,5家在售。其中交付主打产品中5家为洋房别墅,另有3家高层产品交付。高新区愈来愈遭到改良性购房者青睐,洋房、别墅房源明显增多。后期的交付中也可以看到,会有更多的洋房别墅类产品出来,未来高新区的入住舒服度很高。

新站区

新站区2018年全年共10家楼盘交付,16540套房源,是区域中交付量最多的一个区域。6家楼盘在售,4家售完。其中交付主打产品中多为高层住宅和公寓房源,唯一少量楼盘以洋房和别墅为主。新站区作为目前合肥市区板块中的刚需购房者首选区域。板块内的房源多走快销路线,以刚需置业者青睐的高层为主。

经开区

经开区2018年全年共8家楼盘交付,6253套房源,6家楼盘在售,2家住宅已经售完。其中交付主打产品以高层住宅为主,另外有少量别墅。葛洲坝玖珑府9栋楼行将交付,楼盘不多,但是每个小区交付的量还都挺大。经开区近期有很多楼盘陆续推出公寓房源。首付低、总价低的小公寓,愈来愈遭到购房者的关注。

滨湖区

滨湖区2018全年共10家楼盘交付,7852套房源,9家在售,1家住宅已售完。其中交付主打产品为高层住宅,少量洋房和公寓。万科时期之光分多期交付,宝能城、合肥云谷、佳源巴黎都市等均有大量房源行将交付投入使用。滨湖区改进房居多,且市场潜力大,愈受消费者青睐。

瑶海区

瑶海区2018全年共4家楼盘交付,3679套房源,3家在售,仅1家住宅售完。其中交付主打产品中是高层住宅,有部分洋房产品。大众时期之光今年首次交付,文1名门名城和保利罗兰春季今年会有集中交房,量很大。同样是老城区的瑶海区,在售房源更是珍贵,区域内在售房源少。

政务区

政务区2018全年共2家楼盘交付,485套房源,1家售完,另外1家暂无房源在售,后期推出时间未定。目前政务区在售的楼盘大多集中在2019年和2020年交付,高端住宅为主。政务区目前发展已成熟,地少房源更少。

肥西县

肥西县2018全年共9家楼盘交付,6942套房源,仅1家楼盘还有房源在售。肥西已有很长时间没有新房源推出了,去年肥西楼市太火,卖的太快,大部分低价盘都清盘了。这次交付主打产品是高层住宅,肥西是三县中最火的区域,价格是最高的,卖的是最快的。

肥东县

肥东县2018全年共12家楼盘交付,9440套房源,肥东是三县中交付房源最多的区域。10家在售,2家已经售完。其中交付主打产品中9家为住宅,3家洋房别墅。目前情况下,肥东多家楼盘均有给出不同程度的优惠政策,房源丰富,而且肥东县不限购。

长丰县

长丰县2018全年共9家楼盘交付,9359套房源,三县中交付房源仅次于肥东县。5家在售,4家已售完。交付主打产品为高层、洋房住宅,还有部分别墅产品。长丰县之前的低价盘也基本上清盘了,今年渐渐进入交付阶段,如今北城已有万科、中铁、恒大、新城等众多品牌房企入驻,区域内居住品质不断提高。

表中数据均来源合肥备案网,需要说明的是,楼盘排名不分先后,各楼盘交房信息仅供参考,具体详情以开发商为准。另外需注意,表中没有列出来的其实不代表今年就一定不会交付,开发商会根据实际工程进展来安排交房事宜,也不排除有小区提早交付的可能。

收房全攻略

虽说交付后房子才是自己的,但交付时问题也总是最多的,面临行将交付的新居,业主们需要注意哪些问题呢?当业主遇到交付问题时,又该如何解决?

1

房屋交付原则:先验后收

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2

交付条件

1、工程竣工验收合格;

2、获得竣工验收备案证明;

3、商品房的面积已完成终究测绘报告;

4、水、电等正常的居住使用条件;

5、开发商出具:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。

3

交房程序

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4

交房注意事项

购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的,管线散布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。

购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应当注意的文件,依照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住。

购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。

因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。

因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而不再承当逾期交房的违约责任。

购房者不能以开发商逾期交房责任没有承当为由,谢绝接收房屋。

在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。

在开发商已逾期交房且不存在免责事由的情况下,是不是追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利。

除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身其实不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

商品房交付进程中,购房者验房的标准根据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范。

因此一旦产生与开发商发生纠纷,《商品房买卖合同》,特别是《补充协议》中的有关约定就显得非常重要,购房者在签署时应当引发相应重视。

5

交房时常碰到的糟心问题或交房骗局

质量问题

房子出现空鼓、裂缝、塌陷、密封性差等问题,由于缺少统一标准,开发商和业主对质量的认定常常各执一词。

延期交房

很多购房者在买房时只关心房子的价格、户型和配套等,对购房合同中的一些其它的细节都不注意,连开发商延期交房要支付多少违约金都不知道。

先交房后验房

先验房后缴费、签文件的收房程序是较公道的正常程序,但不乏有些开发商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。

许诺未兑现

比如交房的精装标准,赠送面积,学校、商业等周边配套未兑现。

宣传的与实际的相差甚远

比如规划中的停车位被盖成了建筑物,公共锻炼设施没了踪影,楼道只有大白墙……对楼盘景观和公共部份,问题集中在绿化、水景、停车位等方面。

违规问题

虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但个别开发商或物业到交房时仍巧立名目进行收费。比如物业收费违规,不按规定公示,违规交房等。

维权的业主和被维权的开发商,到底孰是孰非?在这些糟心问题的背后,单单一味责怪开发商是不妥的,单单一味责怪业主也是不妥的,在此就不多做评价。

6

交房后如何维权?

个人认为关键还是在于合同约定要明晰、业主应当联合行动。不管是与开发商交涉、调和还是后对簿公堂,都要有理有据。

那回归购房本身,如何防患于未然?尽可能避免闹心的维权?

首先还是要选择一个靠谱的开发商;其次合同看清楚再签,尤其要特别注意合同中的一些细节;另外,许诺部份和合同未约定部份要求开发商写承诺书或补充协议;还有资料、相干许诺等记得录音、拍照留存;最后一点很关键,买房心态要摆正,不要拿改良盘的期待来要求刚需盘。

最后,致2018年交房的楼盘:

我们共同期待一个完美的2018,期待那是一个没有伤害,没有白条幅,健康的住宅市场,预祝2018的各位网友收房顺利!

来源:安徽房王

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