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英国房价20年升400你还认为一线城市房价到顶了吗

2019-11-09 22:24:40 | 来源: 手游资讯

根据《金融时报》的调查,过去的20年间,伦敦房价的飙升了400%。也就是说,伦敦房价一直是稳中有增的,这个整体趋势也是全球房价所望尘莫及的。

大家应该知道伦敦房产是“富人财产避风港”名号。许多大佬就纷纭买入伦敦的房产:

盘点2017年中国对英地产投资(截至2017年12月12日)

英国房价20年升400你还认为一线城市房价到顶了吗

房源的“供不应求”,导致了伦敦房产保值增值的特性。伦敦房产的需求量很大。大伦敦是欧洲人口最多的城市,其常住人口867万。而伦敦一直以来的状态就是房产数量供应不够,这有地方政府控地、建房计划审批难和建房速度慢影响。

相对比中国一线城市的情况,北上深房源供不应求的现象明显持续下去。各种限购限售限贷摇号等等政策不断地涌入,就是表达供不应求的讯号。

这些措施从一定程度上给楼市筑起了护城河,限价+限售+摇号,开发商不能再主导房子卖给谁,而房子也能主要卖给刚需,但是限贷、提高房贷利率连刚需的需求也压制了。

限售的直接效果就是下降房屋的流通频率,你将不能自由根据市场波动来选择最好的买卖时机,掌握不了主动权,这对投资性购房需求来说是致命的。

需要注意的是,这50个限售城市,不包括一线城市。现在行业内有一种观点,认为这种限售实际上就是把需求往一线赶,要保住一线城市,这种观点还是有一定道理的。但我想说的是,保住一词可能不大准确,推高一线楼市才可能更准确。

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一线城市本来就是最优质的,具有最稀缺的资源和强大的人口吸引力。目前在一线城市买房的人,极少是纯洁炒房的,他们当中大部分其实是有着强烈的资产配置需求或改良居住需求。

现在虽然通过调控抑制住了炒房客,但是同时也打击了刚需者的买房需求,所以2017年出现了一线城市楼市的萧条期。

官方的数据也显示,今年前三季度居民存款增加了4.48万亿。很明显,这些钱都集中在中东部城市,而且尤以一线城市最多。如果以中国家庭的资产结构来判断,这些钱可能最少有一半会变成房子。

这些都是潜伏的购房需求。这些钱会往哪里去呢?结合上面50城限售,我们有理由相信,未来流入一线楼市的资金只增不减。

一线城市住房价值未来依旧坚挺,20年内,甚至会比伦敦房产更加吸引人!

(完)

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